时值年末，在2021年仅剩的不到30天时间里，各大开发商也将进入年度业绩考核的重要时刻，究竟谁能在今年楼市的“年终大考”中交上一份满意的答卷?

 

12月正是各房企的冲刺期，近期很多项目都把“狠抓销售，保现金流”作为当下营销的重中之重。本月不少房企都加快了销售节奏，无论是开盘推新，还是营销活动，都更加积极活跃。从市场情况来看，成交数据有了小幅度上扬，单日成交数据也有所增加，热销区域也有新成员入榜。

 

数据：市场出现小范围回暖，分化情况比较严重

 

根据克而瑞以及民间机构公布的开盘数据可以看出，2021年12月，郑州大约有19个楼盘项目入市，其中，新盘占比较多，共有15个新盘首开，从分区情况看，本月开盘项目区域分布比较广，占据郑州高新区、管城区、二七区、金水区等7大区域，金水区占比最多，新盘首开项目约有6个，分别是金水主城的未来天奕、敏捷江山誉、申泰中原印象，杨金片区的正弘璟云筑、广汇湾，以及金水北的碧桂园云境项目，老盘加推一个。

 

另据360房产网数据显示，11月26日，郑州单日新房成交722套，成交区域除了郑州主城区，还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。

 

值得一提的是，11月26日的新房成交量猛增，创近两个月单日成交新高。数据显示，往期单日成交均在130-490套。

 

在热销区域数据中，中牟单日成交283套，位居第一，管城回族区65套、新郑56套，分别位居第二、第三。

 

不过，整体来看，区域之间的分化依然非常严重，单日成交量最高的中牟可达283套，最低的区域巩义市大约在5套，上街区大约在6套，较低的航空港区大约在18套。

 

市场：年底优惠较多，万元楼盘重现郑州主城

 

近日，记者在探盘的时候发现，随着各大楼盘相继进入年终冲刺阶段，不少售楼部都推出了各式各样的优惠活动，也有一些项目推出了少量特价房源。

 

据了解，经开区保利天珺开盘均价19000-23000元/㎡，现在特价16800元/㎡，最重要的是，各个面积段都有，而且还有不少好楼层;

 

鑫苑紫金府年底推出多套限时特价房源;

 

康桥香麓湾上线5套特价房，最低优惠51万元起。

 

除此之外，近期更引人关注的是,位于中原区的保利心语项目，打出了10000元/㎡左右的价格，三环内，地铁旁，万达旁，这三条吸睛的卖点加上万元左右的均价，消息一经释放就成为购房者关注的焦点。

 

记者实探保利心语售楼部发现，很多购房者都是冲着此次推出的优惠价格前来咨询。

 

总结：土拍新地块相继入市，“返乡置业”开始出现

 

郑州市12月新盘入市项目较多，共有15个新盘即将推出，其中多个项目都为6月3日郑州首次土拍中拍出的新地块，比如招商美景美境、金茂未来府、碧桂园云境、敏捷江山誉等。

 

本月，郑州近郊区推盘量比较少，仅有中牟三个项目开盘。

 

据了解，近期也有不少楼盘出现了“返乡置业”的购房者，海马公园的置业顾问告诉记者，近期她接待几个返乡置业的购房者，之前他们都在北京、上海等一线城市工作，近期都打算在郑州安家，有的是因为工作调动到了郑州，有的是因为父母就在郑州居住。

 

另外，该置业顾问表示，“近期来电咨询的外地号码明显变多了，不少返乡置业购房者都是先了解咨询，等到过年回家再实地来售楼部看看。”

 

滨河国际新城一楼盘负责人表示，近期他们项目不少大户型成交客户中，就有一些是北京等地的返乡者。

 

提醒：谨慎对待特价房源

 

从12月情况来看，郑州楼市整体价格较为稳定，优惠力度普遍加大。一位业内人士分析称，“到年底了，多个房企都要冲刺，各家开发商都拿出诚意，给出一个‘相当合理’的定价，甚至还会推出很有吸引力的优惠，这样的现象很常见”。

 

不过，面对年底各楼盘的花式“特惠”，也需要提醒各位购房者，在当前阶段购房，一方面要多注意当期项目规划，已经公示的产品细节，如果有可能也可留证，以备在交房出现较大差距时进行维权;另一方面，建议购房者多考虑大型开发企业的项目，他们的开发经验和成本控制能力都比较强，一定程度上能够弥补低价可能带来的降质缺陷。

编辑：付鹏

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