农民又懵了：没等来房产税，却等来了农村宅基地收费 超面积年最高收费6千元?

　　相关信息显示，农村宅基地确权收费。0-220平方米的部分不收费;220-270平方米的部分3元/平方米;270-320平方米的部分6元/平方米;320-370平方米的部分9元/平方米;370-420平方米的部分12元/平方米;420-470平方米的部分15元/平方米;470-504平方米的部分18元/平方米。

　　农村宅基地进入付费时代，超面积300平每年最高收费6000元!房产税在网络上传了那么多年一直没出来，没想到宅基地收费跑的比兔子快。

　　首先需要说明的是，宅基地超出使用面积收费不是谣言，目前只是在部分宅基地改革地区开始执行，个别试点地区比如河南新乡等地在两年前就开始实行，并没有推广。农村宅基地确实存在很多超标现象，超标占地，乱占地现象很普遍，政策制定对国家保护耕地是好的，也是符合国家长远发展理念的。

　　关于宅基地如何收费，每个地区的政策不一样。仔细看一下某地已出的政策，首先是一户一宅。这里的一户是指只有一个子女或者是多子女，但是只有一个儿子认定为一户，两个儿子如果都到了18岁就可以认定为两户。

　　然后才是根据起征面积，缴纳的费用也都不一样。一般情况下，农村居民拥有宅基地的面积标准大概是120平米到167平米之间。超出面积越大，缴纳费用越多，而且是每年都需要缴费。至于这个起征面积多大，取决于所处的地区是平原还是山地，以及人均耕地面积是多少来确定。

　　我详细查看了《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定的条例，里面明确写出农村居民每户宅基地用地标准为：城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米;人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米;山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米。

　　至于谁来收费，以及费用使用去向，收费依据等问题，也有明确规定。《中华人民共和国宅基地管理条例》里面规定了农村宅基地的建筑面积，超出规定必须缴纳土地使用费。农村宅基地土地性质属于村集体所有，征收方案和收费方法自然也是由当地村委会决定，目前新乡地区也是这么实行的，收取的费用主要用于村庄改造、基础设施建设、宅基地退出补偿等。

　　现在终于明白了，前两年对农村住宅进行测量，说是办房产证，现在房本也没见，原来是要对房子收费了。真是高明，老百姓要知道是为收费测量的，肯定都不测了。

　　那如果有人不能承受每年缴纳的宅基地费用，想要把超出167平的地方退出，能不能退?怎么退?退出的土地怎么使用?再比如我家170平，我要将多出的3平退还给集体，那这3平容易退出?但这3平怎么利用?

　　每家每户都把多出的几平退出，还都不是连片地，零零星星的，村集体拿这么多零散的土地怎么使用?闲置着，那还不如给农民使用。大家觉得呢?

　　农村宅基地收费到目前为止，全国各地已经有几百个村的试点了，收费标准也是各不相同，但是有一点可以确定，这个政策在不久的将来，肯定会全面实施。

　　宅基地收费，不是洪水猛兽，只是平衡社会资源的一种手段。只是任何政策制度出台总会有人不理解，总会有推行难度，各级政府应该加强宣传，让农民有个认识的过程，接受的愿景。

　　只不过宅基地以及地上的房产，是农民能够享受到的为数不多的财产性福利，也是农民赖以生存的最基本生活资源。宅基地收费不能“一收了之”，应该做好“退出机制”。