最近两天郑州地产圈地震了一下。
11月19日，建业集团与中原银行签署战略合作协议，中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。
双方将建立长期战略合作伙伴关系，在民生住宅、物业服务、建筑工程、文化旅游、资本市场、现金管理和个人金融等方面开展全方位合作。
同样在11月19日，正商集团与中原银行签署战略合作协议，中原银行向正商集团及其子公司提供意向总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。
双方将建立战略合作伙伴关系，依托各自发展优势，建立全方位、多领域的业务合作，在地产开发、教育、制造、建筑、物业、现金管理、资本市场以及个人金融八大方面展开全方位合作。
一边是郑州两大本土房企，一个郑州一哥、一个河南一哥。
一边是河南省唯一的省级法人银行，就在不久前，中原银行宣布拟吸收合并洛阳银行、平顶山银行及焦作中旅银行，或将成国内第六家万亿规模上市城商行，规模超1.24万亿。
第一层：中原银行真壕！
第二层：建业牛逼、正商牛逼！
第三层：建业、正商各喘一口气！
第四层：为什么是建业？为什么是正商？为什么是中原银行？
过去的2年是中国房地产的至暗时刻，先是疫情冲击、随后史上最严调控。
三道红线、两道红线、融资监管、美元债爆雷。
随后的剧情大家都知道了，TOP100房企除了国央企，大多岌岌可危，有的已经爆了，有的还在挣扎，有的已经躺平。
恒大、泰禾、新力、蓝光、华夏幸福、宝能、三盛、福晟、佳兆业、阳光城、富力、花样年、协信……
里边很多房企在过去都是郑州房企只敢仰望的存在，如今已经物是人非。
在最近半年多，无论是文章，还是直播，我被问到最多的问题也是XXX房企敢买吗？XXX项目敢买吗？
一种无声的焦虑在中国楼市，也在郑州楼市传染。
丝毫不夸张的说，今年很多人不买房根本不是因为没钱、观望降价，真的是不敢买而已。
某大倒下之后，有着非常严重的后遗症，造成了中国楼市的整体失信，不仅失信于资本市场，也失信于购房者
国内TOP房企因为上市关系，债务报表及融资情况，相对清晰一些，关注度也更高一些。三道红线情况、商票情况等相对能够辅助我们判断房企情况。
但对于郑州本土房企来说，如同浑浊湖面下的淤泥，谁也看不清楚，买过房的比没买房的还焦虑。
XXX项目停工2月了，到底怎么了？
XXX小区栽的树都要移走换到新项目上，缺钱成这个样子了吗？
XXX项目降价降的我害怕，这敢买吗？
XXX业主群-开发商降价你们别维权了，不卖房开发商没钱烂尾了，大家连房子都没有！
XXX业主群-大家别讨论减配了，这几年减配多正常，能交房都谢天谢地了！
你无法想象，曾经对立的购房者这次竟然主动的和开发商站到一起。
因为不仅开发商害怕、购房者也害怕、大家都害怕……
同样在这周末，楼市的三大定律被打破！
央企不缺钱；
央企你大胆买，他们一般不降价、要不XX资产流失说不过去；
郑州降价的都是难卖的项目、好项目都不怎么降价。
某项目特价，售楼部顿时人山人海。
某地产圈里一位营销负责人当场emo，愁眉苦脸的说“一个个逼的叫不叫人活”。
降价对郑州楼市的刺激已经抵达阈值，购房者开始逐渐脱敏。对于品牌本来较小的项目、即便价格本来便宜，但是你不降个3000元/㎡现在都刺激不到购房者。
死道友不死贫道、友商坑死人不偿命。
很多央企项目今年卖的相对很火，很大一部分原因就是这种安全感，如果加上比较大优惠，当下的市场简直王炸！
有人说央企是楼市行情里最后一道卡锁，现在来看这道卡锁也已经松了。
同样在这周末，奔到年尾了，郑州第二次集中土拍才姗姗来迟。
相比郑州市6月3日第一次集中土拍无聊、无趣，郑州第二次集中土拍简直凄凉！
前一天提前终止四块、路透的65块直接掉落成14块、净地只有2宗。某房企自己项目后续地块都不拿了，而本土房企根本就没报名、另外火热的北龙湖也不香了。
就像面包店不进面粉一样，降价不降价是其次、如果连地都不能拿，下一轮市场周期什么都没有了，这才是郑州楼市的至暗时刻！
不管夜晚多么黑暗,黎明总是会到来。
这几个月无论是南方还是北方，房地产座谈会议已经举行过几次了，代表房企也发过言了。关连银行等的金融会议也举行过很多次了，虽然房地产政策现在看起来还是影影绰绰，但一股春风已经在路上。
1、楼市调控不能误伤刚需
第四季度的房贷放款已经大幅度加快，利率也在明显下滑。
2、房企融资困难
房企发债政策已经松动，保利、华润等央企率先开始发债。
3、维护房地产市场稳定
长沙、哈尔滨等城市发布救市政策且没有被锤、部分城市也开始发布限跌令了。
央行：“三道红线”有误解，金融市场有短期过激反应。且对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款。
人民银行、银保监会已经开始指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
一些不方便公开的金融政策，已经不断传出……
一切都在变好中！只是政策的回温很谨慎、银行的加温也很谨慎，先挺本土优质房企理所应当。
至于市场，土拍冷清的B面就是郑州楼市的供应大幅度下滑，明年我们就可以慢慢看到效果了。
无论如何，郑州房地产灰暗时刻正在慢慢过去，唯一需要关心的是多少房企栽在黎明前的黑暗。
编辑：付鹏
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